以前にも書きましたが、研修中、
マンション投資の勧誘電話が必ずかかってきます。
基本的に初期対応として、名前と所属を聞き、
マンション販売業者であれば電話をつながないようにしているのですが、
マンション販売業者も手を変え、品を変え 、
オレオレ詐欺のようなテクニックで電話をしてきます。

最近では、整形外科の医師を騙ったり、
製薬会社の名前を騙ったり、
家族を騙ったりと、もう無茶苦茶です(笑)。

しつこいようですが、絶対に買わないようにしてください。
以下、まとめ記事を引用させていただきました。
参考にしてください。 
1 :海江田三郎 ★:2016/10/08(土) 09:40:33.99 ID:CAP_USER.net
(中略)
不動産業者の営業マンから狙われやすい職業の一つは医者だ。
「高収入なので税金が高いですよね?マンションをローンで買えば税金は半分以下になりますよ」「自己資金はいりません」。こうしたトークに乗せられ、普段の勤務が忙しすぎてあれこれ考えるのが面倒になり、「プロに任せよう」と判断してしまう。
 ところが、いざフタを開けてみたら節税どころではなく、たいへんな状況に陥ってしまっている場合がほとんどだ。   ある病院に医師として勤務するBさん夫妻は、2人で7戸の投資用マンションを所有していた。 Bさん夫婦はいずれも30代半ばで、物件は節税を主な目的と称してそれぞれ独身の時と結婚後に購入した。 厳密な収支計算をしてみると、Bさん自身が年間35万円、奥さまは同72万円の持ち出し、つまり赤字になっていた。   奥さまが所有していた物件の中で、最も損をしていたのがある関西圏の物件。購入時3200万円程度のファミリー 向けの3LDKのマンションでありながら、投資用として販売されていた物件でJRの最寄り駅からは徒歩2分。 とはいえ、1時間に3本くらいしか列車が来ないローカル線であり、入居状況は芳しくなかった。この物件だけで年間35万円の損が出ていた。   Bさん夫婦は物件の売却を順次進めている。ただ、購入時に1500万円程度だった物件が、 900万円程度まで下がっているケースもあり、損切りにはかなりの金額を自己資金で補てんする格好だ。 こうした医者の中には複数戸の物件を買わされているケースも多々あり、中には10戸以上という例もある。   私が知る中でも、投資用マンションを8戸購入し、それも購入代金の99%がローンという医者がいる。 全部で2億円以上の借金をして、年間で数百万円の赤字を出している。それでも不動産業者は 「もっと買ったほうがいいですよ、○○先生なんかも購入したので大丈夫ですよ」と買いをあおる。 購入した物件すべての全体像を絶対に明かされないようにするため、巧みなトークで最後の最後までカネを引っ張る業者がいるから恐ろしい。   独身の「おひとり様」が格好のターゲットになるケースもある。中心は35?45歳のサラリーマンとOL。 男性より女性のほうが真面目で貯蓄も多いため、狙われやすい。例えば、「婚活」と称して不動産会社の社員が暗躍して独身者に営業をかけたケースがあった。
  (続きはサイトで) http://toyokeizai.net/articles/-/138201




2 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 09:41:54.31 ID:4kOSmJCN.net[1/3]
そんなに儲かるならお前が借金でも何でもして投資すればいいだろで終わっちゃう話
 

3 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 09:42:15.74 ID:UX6QD8p1.net
なんで詐欺で逮捕されないの? 警察無能なの? 色んなとこからうざい電話かかってくるんだけど  

4 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 09:45:03.08 ID:QC7D9s+9.net
>>3 カモリストに載ってるんだろう  

6 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 09:48:03.00 ID:IFI2rXyD.net
詐欺は立件が難しいし令状がなかなか出ないらしい  

7 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 09:49:50.90 ID:PwJl7/P3.net
ご自分が住む分だけを買っておけばいいものを  

8 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 09:52:17.80 ID:NNvTtBrn.net[1/2]
我が家も怖くて評価したくない 10分の1とかざららしいから  

9 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 09:53:03.04 ID:TlOyYO3h.net
不動産投資は借入れ金の金利と不動産収益の 値幅が肝、
不動産収益が低くても金利が低ければ成り立つ。  

11 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 09:55:03.78 ID:wySiWciv.net
そんなちんけな小細工などせず 税金は払ってください、国のためです!  

12 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 10:03:46.76 ID:FTMPt+Gg.net
公務員が嫌われ過ぎなのが原因  

13 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 10:08:12.14 ID:9mYqapVQ.net
知り合いの不動産屋が数名死んだw  

14 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 10:08:15.71 ID:JiPJDDBI.net[1/2]
税金だけでねぇ~よ、老後の所得補償にもだとwww
毎年持出しでなにが所得補償だよwww  

15 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 10:11:09.12 ID:Tj9rcmVG.net
投資マンションの電話勧誘に引っかかる医者は馬鹿  

16 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 10:16:54.59 ID:3w7EXYgW.net マン損~!  

17 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 10:19:44.74 ID:4nkoLeab.net
>>14 欲の皮が突っ張るからカモられて損しただけ 人のせいにすんな そもそもお前らがアホな買いまくりするから 人口減少時代に不動産が値上がりして迷惑なんだわ 自分が被害者だとか言うなよ  

18 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 10:20:17.66 ID:YqbY5BRa.net
マンション投資の基本は「自分が住みたいかどうか」だよ。
そのために立地の確認は絶対。 確かに契約にまつわる多くの文書はプロに任せていいと思うし、
俺もそうするけどさ。 ただ、立地だけは絶対調べる。ネットでいくらでも調べられる。
つか一時間に電車が3本も来る駅のそばで売れないなら価格設定がおかしいだけだろ。
それか都市部へ出るのに、電車で1時間以上とか。そんな物件は買う前にわかるだろうに。
 

19 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 10:20:57.53 ID:w5PzcJ+q.net
まあ医者は大儲けしてるんだからいいじゃん 事実これだけ払っても破産もしてないし。
カネが世の中に還流すればそれでいい
 

20 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 10:24:18.18 ID:Q/xKJMih.net
実際勧誘の電話激しくて困った 中には夜中に家まで押しかけると脅迫されたことも
自分で借金して買えと断り続けてる。
 


30 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 10:44:12.06 ID:4kOSmJCN.net[2/3]
>>20 会話しないで黙って切ればいいだけだよ。
 

21 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 10:24:33.97 ID:JiPJDDBI.net[2/2]
不動産は10年、15年すると給湯だ、外壁だいろいろ保守費が出る
それに反比例して家賃は下がる。いいのは始め10年だけ。  

22 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 10:25:38.42 ID:NNvTtBrn.net[2/2]
危ないばか医者だな どの世界も計り知れなく深いということすら知らない
徹底的に研究してもまだ見落としがあるし時間という要素もある
 

23 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 10:27:19.88 ID:WzGszPkw.net
儲かるのに人に勧める訳がない
 

25 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 10:27:55.54 ID:IJ/lorUm.net
投資用マンションを8戸購入し、  って馬鹿か、住むためだけに買え。
 

26 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 10:28:29.00 ID:JYRkfvcf.net
保育園のそばなら 値上がりするんじゃねの
 

27 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 10:31:29.19 ID:iTS0O4lb.net
>JRの最寄り駅からは徒歩2分。
アカンのは新今宮、今宮、芦原橋、大正、辺りだろな。
福島、天満、桜の宮、京橋、森ノ宮などは倍くらいに騰がってるもんな。
 

28 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 10:34:51.60 ID:YtZgLmv2.net
税金を払いたくない、かつ得したいという欲が招いたんだね。
でも、医者は世間知らずの馬鹿が多いからなぁ。
 

29 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 10:44:10.37 ID:Ucms23IJ.net
経済の食物連鎖
 

32 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 10:48:30.65 ID:Mz+z7B7a.net
売れない物件なら、一生負の遺産になるなあ。
 

33 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 10:50:09.04 ID:Ni5zPIM+.net
昔も今も、欲だけは豊富にある 無知でバカな奴らが詐欺によく引っかかるなw 


34 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 10:53:34.32 ID:THCe/+d1.net
論理的で計算の出来る人間ほど無知故に不動産投資にハマる可能性は高い  
不動産なんて経年劣化で価値も下がるし維持工事必須なのに

何故か価値の変化しないものと思い込んで30年後の話や計算してしまうんだわな
 

35 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 10:58:04.42 ID:qkFFx3wb.net[1/3]
東京で売れていますと地方に営業にくる企業が  
地方で、駐車場なし、駐輪場すらなしの見た目だけのアパート作ってて笑った
レオバレスですら駐輪場あるのに  都内ではこのスタイルで売れてます、トップシェアです  
とか言っちゃってるwww 都民カモられすぎだろ
 

36 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 11:02:54.16 ID:5AFuLKDM.net[1/2]
>>1 これ、赤字を出すのが目的なんだから、

不動産単独での採算を議論してもしょうがないんだが・・・
不動産事業って、給料と損益通算できるから収入が高い人にとっては

うまく経費を積めばかなりの節税効果が出る。
 

37 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 11:06:10.92 ID:2XV5LoDe.net
>>36 文盲はすっこんでろ
 

38 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 11:13:14.85 ID:7NOTCUba.net だいぶ、損することが、一般人に広まってきたと思うのだが。
 

39 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 11:14:29.54 ID:qkFFx3wb.net[2/3]
しかも目の前の道路は問題ありまくり境界も役所と揉めてる安い土地
「東京ではトップシェアです、問題ありません(キリッ」  都民騙されすぎ 


40 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 11:16:14.36 ID:c1V7FJJm.net >>19
投資用マンションを買った医者はローンの支払いが苦しいから患者を薬漬けw


41 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 11:16:33.74 ID:4kOSmJCN.net[3/3]
>>38 次は何を売りつけるんだろうなw 
コイツらにとっては別に不動産じゃなくて、
和牛でも原野でもなんでもいいからなw
 

42 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 11:18:00.71 ID:/aqQoqdR.net
儲かるのなら他人に売らないで自己資本で自分で買うはず。 医者だからこれくらいわかるでしょ?
 

43 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 11:26:58.19 ID:5AFuLKDM.net[2/2]
>>42 不動産事業者になって経費を積みまくって節税効果で儲けるのが目的だぞ。
税金をほとんど払ってない収入が低い奴がやっても儲からない。
 

44 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 11:29:49.90 ID:X1PP7zwe.net
医者も多いけど看護師も被害者多いよ?
うちの従兄弟なんかも買わされたんだけど、借り手がいなくて二重ローンで極貧生活してる。

周りの家賃がどんどん安くなってしかも新築だから借りているわけがないw
 

46 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 11:39:44.79 ID:VnWVx6zL.net
>>36 減価償却とりまくってもなおキャッシュフロー黒字と言う条件でないとな。
 

47 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 11:44:06.85 ID:qkFFx3wb.net[3/3]
こんなもんうまくいくはずないだろ  
東京でこんなに実績ありますとか言いながら
地方で「駐輪場すらないマンション」どうどうと売ってるんだぜ  
道路上に溢れて違法駐輪、違法駐車場だよ 都民騙されすぎだろ
 

48 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 11:48:36.25 ID:zXdjdMgv.net
おれの知っている大学のまわりに学生目当てのアパートが乱立している
 

50 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 11:55:49.16 ID:NEg8ls0O.net
不動産投資で赤字出して税金安くするのが目的だったんだから、オッケーじゃんw
 

52 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 12:03:34.90 ID:HBI0S8nz.net
見栄を張りたいだけ
 

53 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 12:06:05.18 ID:XLkkwePr.net
不動産屋の車がしょっちゅう停まってた家が 突然更地になったのを近所で複数見ている  
年寄りだけの家だったと思う 爺さん婆さん何処に消えたんだと考えるとコワイ 


54 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 12:34:11.77 ID:M+MoDUxr.net
不動産屋を信じる医者って本当に頭いいとはいえないな  

56 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 12:49:28.13 ID:M+bFWRsB.net
投資用不動産物件の案件は最初に不動産投資会社に行く
そこで優良物件は買われてしまうから、個人に回されるのは篩をすり抜けたク〇ばかりってこと
あえて言うなら、自分から積極的に探せばまれにいい物件に巡り会えることもあるが、

向こうから持ってくる物件なんていいものがあるはずがない
 

57 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 12:55:32.23 ID:xjxtc/Ud.net
>>20 最初にきっぱり断ればすぐ諦めて次に行くよ 前に会社にかかってきたけど、
「業務時間中なんですべてお断りしています」 って言ったら
拍子抜けするくらいあっさり引き下がった  
適当に大丈夫ですとか返事してたやつにはしつこく食い下がってたみたいだから、
絡まれるやつは応答の仕方に問題あるんじゃないの
 

58 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 12:58:06.18 ID:l+AUGMiE.net[2/2]
>>57 俺はセールスの電話だってわかったら

「興味なんいんで」って言って相手の返事も待たずに電話切ってるわ
 

59 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 13:00:13.06 ID:V6jFI9/t.net 場所がいいなら売ってすっきりしようず 古くなるともっと管理コストがかかる
 

60 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 13:02:53.77 ID:raDvzjek.net
>>20 相手するからカモだと思われるんだよ 一言断ってスパッと切れ
 

61 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 13:07:00.77 ID:7UlsV72b.net[1/2]
会社の人間で買ったやつがいて、どうやらカモリストに載ったようで
他の人にまで電話が来るから迷惑しまくってる。


※管理人の同期も実際、買ってしまっていました。しかも4件・・・・。
 

62 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 13:11:56.14 ID:7UlsV72b.net[2/2]
>>35 わかってねーな。 そうやってオーナーに借金を背負わせた上で、
当然入居所が入らないから経営が厳しくなって 手放したいと相談が入る。
家賃を下げるアドバイスや土地や建物を安く 買い叩かれる。
地域の相場もガクっと下がる。 販売している方は損しない。
 

63 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 13:24:27.62 ID:z3tbflea.net
東京オリンピックは2020年だぞ これからだよ そのあたりまでに売り抜ければいい
 

64 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 13:49:05.85 ID:QrjbTftY.net
>>46 それは一般的な不動産投資。 投資マンションはもっと悪質だよ、

節税のためならいくら損しても構わないという
とてつもない欲と野望で成り立っている。
ここではまだ書いてなる人はいないが、

こんなバカな商品を買うのはいい加減で購入後もほったらかしだから、

買った後もまたたかられる。 売った後も維持管理費と称して家主にガンガンたかり始める。
 

67 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 15:17:02.89 ID:xUkpHouv.net
医は算術
 

68 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 15:22:21.08 ID:tflSEU3o.net
会社の産業医(月に1度しか来ない人)は リーマンショック後に仕組債で大損こいたらしい  
どういうことか株式担当者のオレを呼び出して説明しろと
高圧的な態度で要求されたがこれが困った  
とりあえず 「私も投資をしますが、理解できない金融商品は買わないことにしてます」
「投資判断をアドバイスしてしまうと金商法違反で私が捕まってしまいます」 と言って逃げた  
かれこれ午後の時間まるまるつぶされた 医者は嫌いだ 


69 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 15:43:12.17 ID:vQweBVyi.net
>>68 説明しろというのは弁償しろって意味だよ 呼ばれてのこのこ行くのは間違い 


70 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 15:52:27.45 ID:Et9lYlmf.net
大家なんて不労所得でけしからん みたいなこと言ってるの
2ちゃんでよく見るけど 実態はこんなもんだったり、ヘタすると店子に殺されたりするんだろ
 

71 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 16:20:03.80 ID:tTxCJqIh.net
>>70 家賃滞納とかザラだしな
そういうのに慣れてる人は良いけど慣れてないが故にサブリースとかにカモられるんだよ
 

73 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 16:48:48.56 ID:rAcKD8S9.net
最近は医者もそんなに派手ではなくなってるから、こんなのに騙される人は減ってるよ。
今はターゲットが変わって、独身の公務員や看護師だとよ。
 

75 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 16:52:46.01 ID:D4mT4zAG.net
>>73 民間企業(一部大手)だが5年前は勧誘電話がしつこかった。
かなり対策されたんでこの数年は電話が来なくなったけど、 そうか、矛先を変えたんだな。  

77 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 17:01:26.20 ID:DEhAN5t8.net[1/2]
不動産「投資」って考えるからカモられる 不動産「経営」って考えて動けばいいだけ
「経営」なんだから、それなりの知識 動向把握は必要 それを無視して、
買えば儲かるって安易に考えるから失敗する 


78 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 17:05:13.16 ID:3BLcLXn2.net
マンション単体に投資するよりリートに投信した方がまだマシだろ 


80 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 17:22:59.56 ID:qvhpgoSw.net
本当の地獄はこっち  東京五輪までもたない!都心の不動産マンションが大暴落の危機 netnewsmagazine.com/blog-entry-157.html
 

81 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 17:29:25.21 ID:L1C8Efbj.net
マンション投資はそう悪くないよ
ただし、価格が問題2000万程度のワンルームでも販売業者が500~700万くらいブッコ抜いてる
業販価格で買えれば十分採算取れる物件も多いよ
 

82 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 17:31:48.22 ID:mVn+Xsmo.net
リート株に投資した方がまし
 

83 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 17:39:20.77 ID:3tgZeUfq.net
マンション買っても売りたいときに売れないし株持ってる方がよくね?
 

84 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 17:44:11.85 ID:0ufBj3kb.net
>>83 そうだね
 

85 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 17:50:58.75 ID:I7Lpo36R.net
採算の合わない不動投資をされると全体の利回りが下がって迷惑なんだよな
部屋を借りるほうはいいかもしれないけど
 

86 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 17:54:49.55 ID:e8J77SyX.net
>>18 そうだよね、自分が住みたいかどうかで選ぶべきだよね
以前、とあるアパートが売りに出されていてボロだけど

土地も広いし眺めもいいしリノベーションしたら新築同様になるし

かなり購入に心が傾いたんだけど
大家業に憧れてはいたけどめんどくさがりな自分には向いてないだろうし

店子が問題ある人だったら心労も絶えないだろうし
なによりローン返済が心配だったから妄想するだけに留まった
アパートの大家やってる親戚や知り合いは多いけど
どこも大変で
少なくとも貸賃料だけで優雅に生活してる人はいなかった
すごく裕福に暮らしてる人もいたけど
その人は元から金持ちで
むしろアパートは不良資産になってるぽかった
 

90 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 18:21:00.92 ID:R8XV6zhU.net
戸建てを買えとあれほど…。
 

93 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 18:35:28.26 ID:qPYdbQgV.net
バブルの頃にこういうオーナー所有のマンションに住んでた
俺が住んでる間に物件が4~7千万値下がりしてるはず
その間オーナーが俺から受け取った金は管理費等を除くと1千万
こんな話はバブル崩壊と共に終わったと思ったらまだ続いてたのか
  


98 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 20:17:47.82 ID:uMNUakLi.net
金儲けやからね。金稼いでなんぼ、カモ捕まえてなんぼの世界よ
騙された側が悪いんだから、騙してなんぼ。

安く買い叩き高く売りつけるのがダメなら、資本主義は成立せんのよ  
そもそも、セールスのお相手を真面目にするだなんてアホやわ。

何の為に相手の金儲けに貢献せなあかんねん。
時は金なり、やろ?  
まともにセールス話術を聞く義務もなければ、

相手の問いかけにバカ正直に返事する必要性もないんよ
正論でセールスマンを納得させたいだなんて、大アホやわ。

想定の範囲内なんやから、マニュアル通りに待ってましたと引きずり込まれるんやで
君子危うきに近寄らず。カモになるアホは何度でもタカられるで。

ほんまに気い付けや
 

99 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 21:19:54.44 ID:DEhAN5t8.net[2/2]
世間一般の呼び名でもマンション投資、アパート経営  
稼ぐためにマンション買うのはおかしいと気づくべき
 

100 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 21:49:41.93 ID:3p5yuTUn.net
高い物件なんて買わねえよ。
節税が目的なんだから、不動産事業者と認められるように安いワンルームを10部屋くらい持つ。
で、経費をいろいろ積んで赤字にするんだよ。 


155 :名刺は切らしておりまして:2016/10/11(火) 12:16:51.38 ID:AgKNewzr.net[1/2]
>>100  不動産事業者なんかになったら ホントに経費が掛かっちまうじゃんかよ
宅建の免許いるし保証協会に金払ってやらそれ用の事務所やらも必要
 

101 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 21:57:45.07 ID:JUNIAY8/.net
2014年 http://fudousan-kyokasho.com/vacancy-rate-616
2016年 http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/183277  
ソースが違うけど、 ここ2年で23区の空室率が倍増してるのな 



103 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 22:44:01.63 ID:MTmz9Owt.net
今時投資用マンション買う医者がいるんか。
研修1年目の最初の1週目に、勧誘電話の断り方の指導を受けたわ。
次から次に院内PHSで電話連絡が来るのに、 余計な電話で他の部署にも迷惑かかるからと。
 

104 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 23:28:32.60 ID:ifI3ALee.net
貧乏弁護士だけど、投資ワンルームって、毎月色んなところから掛かってくるね。
名簿なんでしょ。  
1 興味ない、要らないとはっきり伝える
2 忙しいから電話切るとはっきり伝える
3 それでも粘ってくるのにはガチャ切りする  
投資マンションといわれた瞬間ガチャ切りする
位が、

相手としても清々しく諦められるので親切なのだろう。
 

105 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 00:07:17.13 ID:ENOAtWHS.net
5棟10室以内が不動産所得。
経費とかいってるやつがいるが、 不動産所得に交通費や会食や旅行なんて経費にならないから。
きちんとやるなら減価償却くらいしか経費にできない。
税務署につつかれたら過去3年分課税で大ダメージだよ。
そこまで分かってからやるべき。 半端な知識のやつが多すぎ



106 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 00:11:30.03 ID:CG8Jwhc5.net
>>105 ここ数年で2ちゃんってほんとネットで仕入れただけの生半可な知識で
堂々と語るのばっかりになっちゃったからなあ



132 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 13:08:28.38 ID:TU++jZ7M.net
>>105 車くらいじゃない? あとパソコンと通信費。 
 

107 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 00:26:08.16 ID:A4DKtor2.net
ワンルームはその減価償却費が大きくてはなっから赤字なんだがw
理由は簡単なんだけど、将来の想定が大爆笑するほどいい加減なだけで

開始時点での数字としてはおかしくもない。
 

108 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 00:45:34.53 ID:lpURGhnM.net[1/2]
投資マンションやった事無いからアレだが  
不動産所得に対して交通費や会食認められるとは思うけどな
旅行も旅先でマンション経営しようかと思ったって言って
仕事として行ったって証明できるものがあれば認められるんじゃないかな?
 

※参考文献:大家さんのための節税対策

110 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 02:11:23.21 ID:BMFi3oOx.net
>>108 過去色々やって裁判になって負けたのあった。
インターネット通信から、ガソリン代とか何から何まで経費にしてたらダメだったらしい。
 

111 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 05:52:19.79 ID:B5vLxL2v.net[1/2]
>>98 セールスとキャッチに耳を傾けて得した話なんて聞かないよね
 

112 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 06:18:02.92 ID:lpURGhnM.net[2/2] >>110 なるほど、やり過ぎた馬鹿が判例作ったんだな
 

113 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 07:25:03.19 ID:DSpHVLWv.net[1/2]
>>110 それ否認されたのって個人?法人成りにしておけば全てOKでしょ?
 

114 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 07:33:58.13 ID:GCdNhJX7.net
>>101 人口が減ってるのにマンション建ててるからしょうがない
 

116 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 07:50:47.05 ID:Jw0vlm7x.net
投資マンションが儲かるなら、販売せずに自分で運用する
こんな簡単な理屈が分からないバカが多すぎる 


160 :名刺は切らしておりまして:2016/10/11(火) 19:40:38.21 ID:EoGqucc9.net
>>116 まだそんな小学生みたいなこと言ってる人いるんだ。
自分でマンション持つより、マンション建ててすぐ売るのを繰り返したほうが

121 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 09:30:54.17 ID:R5ADxFxo.net[1/2]
>>116 まあ、それが全てだよな。
実際おいしい物件もあるのだろうけど、それは出てこないんだろう。
誰も食わないような物件を売りつけられてるだけと言う構造だな。
 

117 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 08:04:27.96 ID:M9g72xhC.net
投資マンションとかあんなレベルの低い営業によう引っ掛かるわ。
 

119 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 09:27:26.21 ID:xQRLqQHz.net
大家だけど個人でも法人でも旅費交通費、飲食、飲み代は当然経費可能。

その他もろもろ経費にして節税、家族に給料支払い等、

税務調査来たけど何にも言われなかったぞ、駄目とか言ってる奴は無知無能
 

125 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 10:25:05.08 ID:6bwjP5KU.net
いわゆる投資用区分所有マンションってのは まず赤字前提の投資なんで・・・
普通の銀行がローン通してくれない  
なのでノンバンク系の融資前提となる
しかも医者や公務員や大企業勤め等の高属性だけしか審査通らないんで
最初からそこターゲットに営業かける
名簿業者から名簿買って電話攻勢や直接もある  
謳い文句は「申告上赤字となりますので本業の所得にぶつけて節税になります」  
本末転倒の投資だなw
 

126 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 11:12:01.46 ID:GZdqM0fL.net
じゃあ、投資する代わりにお前に金貸してやるから自分で不動産経営しろよってな
 

127 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 11:26:05.85 ID:x3WFy5ga.net
うちの会社にもかかってくるけど、めんどくせーから、一言も喋らずに放置してるわ
 

128 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 12:05:00.23 ID:sdCVQm5A.net
忙しいのでと言って切ればいいだけなのに
少しは興味あるもんだから
ズルズル話を聞いてしまって
相手の罠にはいりこんでしまうんだろね
そもそも医師は忙しいはずなのにそんな電話の相手するほど暇なもんなんだろうか
 

129 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 12:29:46.82 ID:NXM/rXzm.net[1/2]
>>34 空室がなく家賃も下がらん 修繕費も一定という胸算用してるからなw
 古くなるとトリプルで襲ってくる そこが怖いところw


131 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 12:48:18.79 ID:vhZGi1bN.net
800万で投資マンションを買って不労所得が得られる!って広告は信じちゃダメだろ
投資マンション一見所有して空室ならば空室率100パーセントの世界だし
投資って分散投資が基本だとすると800万円全額投入はこの原則とは違うし
800万で買ったものは今の世の中で800万で売れないと思うし
投資信託で債券・リート・株に分散投資したほうが安全
不動産だけに目を向けるなら国内外のリートのほうが売買しやすい  

136 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 14:52:38.61 ID:Zrko3C8c.net[1/4]
まあ儲かる投資用マンションもある
東京都心の築古物件 自分は東京都港区に築30年以上のマンションを4戸持ってる
でもそういう物件は築年数が古すぎて銀行の積算評価が0だからローン組めないんだよな
ローンが組める物件は買いやすいから競争相手が多くて

物件価格が割高で家賃利回りが低くて割が合わない
あと買った時は新しくても建物が償却していくから価値が下がる 


137 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 15:04:00.50 ID:Zrko3C8c.net[2/4]
サブリースアパートと新築ワンルームは買った時点で詰んでる
これは不動産投資と言うよりも詐欺に騙されたのに近い。
営業も商材が不動産というだけで不動産の知識なんてない。
健康食品の営業とやってることは大差ない。
すでに買ってしまったなら あとはどうやって損を小さくするかの問題。  
サブリースアパートなら更地があるのならそれを売却して

高利の銀行アパーローンを完済してしまうことだ。

大東建託などの大手なら10年は保証してくれるから
10年で 初期投資額の半分程度は回収できる。

アパートローン借りたままだと手取りは初期投資額の 2割以下になってしまう。
 

138 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 15:27:38.76 ID:m0iCEMjI.net
>>137 35年ローンで元利均等で10年後残債がどれくらいあるか 調べてからレスするようにw
建物外構で1億としてな


139 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 15:29:15.12 ID:DFqAka5X.net
知り合いがサブリースアパート持ってるけど、
空室あるからその部屋を物置代わりにしたいとか
親戚にタダ同然で貸してあげたいとか思ってもできない仕様になってるらしく
誰かに貸してる部屋ならともかく空室すら自分の自由にできないって、

その人がオーナーなのになんかおかしい制度だなと思った


140 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 15:43:34.67 ID:6PfrFiJ3.net[1/2]
>>117 >>125 人生一発逆転でこういう営業マンになるのはどう?  

日本エスリード 東証一部上場企業 求人票 (森トラストグループ)
池田一耕 清水尚哉 野田寛貴 西原祐樹
「年収1000万円、なんかに憧れるな。俺ら4人の年収、合わせて8000万円超。」 http://livedoor.blogimg.jp/hamusoku/imgs/9/8/98fcb47c.png  
池田一耕 「3000万円稼いでわかったのは、4000万円ないと足りないということ。」
清水尚哉 「ひと月の洋服代は、30万円。1500万円じゃ、物欲は満たせない。」 http://livedoor.blogimg.jp/hamusoku/imgs/9/e/9ea04a18.png 


141 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 15:44:14.24 ID:Zrko3C8c.net[3/4]
>>138 アパートローンの金利は3%とかだろ
1億で建てて10年間で家賃を5000万程度受け取って
1000万程度を贅沢して使ってしまったら
10年後には築10年のアパートと返済の進んでいない借金が残るだけ
ここでサブリース契約切られたら破産だろ  
建てたら損をするのはあたりまえで
建ててしまった人ができるだけ小さな損で撤退する方法をついてなんだが
あなたならどんな方法で撤退するのがベストだと思うんだよ?
批判するだけじゃなく自分のプランも示さないと。
 

142 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 15:47:39.62 ID:Zrko3C8c.net[4/4]
>>140 大東建託でもアパート一棟売ったら基本給込みで年収1000万超だよ。
年間2棟をコンスタントに5年間売れば1億円稼げる。
まあ1棟も売れずに辞めていく人がほとんどだが。
 

143 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 15:55:28.60 ID:6PfrFiJ3.net[2/2]  
投資マンションや投資アパート向けのアパートローンって
公務員や会社員向けだと
ジャックス、オリックス、スルガ、関西アーバン、セゾンファンデックス、SBJが中心だよね
金利は低いとこでも2.5%以上だよね
地主とか金融資産があるなら
普通の都市銀行とか地方銀行から1%以下で借りられるんだろうけどね


144 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 19:37:36.83 ID:d+Em/lQq.net
>>86 >賃料だけで優雅に生活してる人はいなかった
これは周りから目をつけられるからであって、
それなりに収入あっても 定職は継続する人がほとんどだよ。
対外的な目ってもんがあるからね。 


149 :名刺は切らしておりまして:2016/10/10(月) 13:51:34.59 ID:XOWKIxR+.net
損したら「カモにされた」と騒ぐけれど、
儲かったら黙って自分の利益にしちゃうんでしょ?
儲け話にホイホイ乗っておきながら損したときは被害者面するだなんて、

勝手と言えば勝手。同情の余地はあまりない  
ロクに調査もせず相手の言い値で買うなら、
割高な商品掴まされるに決まってるじゃん
良く分かりもしない物に大切なお金を投ずるだなんて、正気とは思えない 


151 :名刺は切らしておりまして:2016/10/11(火) 00:48:53.35 ID:MOGFQLMy.net
藤英なんとかってとこ 会社にしつこく電話きてたわー
コールセンターからガンガン掛けてるんだろうな 


153 :名刺は切らしておりまして:2016/10/11(火) 10:01:28.12 ID:kLxhsBdu.net
本当に儲かるなら、そもそも見知らぬ他人に教えない。
 

154 :名刺は切らしておりまして:2016/10/11(火) 11:32:36.92 ID:vuwITR0k.net
逆に考えるんだ、自分が儲けたいと思ったら、
見知らぬ高収入の金持ちの心に取り入り高く売りつける。
見知らぬ=名簿&電話営業、
高収入の金持ち=節税対策したい人、

心に取り入り=確実に節税できるよ、

高く売りつける=わかりにくくして置けば忙しくてチェックできない人
どストライクですw 節税以前にそんな出費バカだろ 


156 :名刺は切らしておりまして:2016/10/11(火) 12:19:43.62 ID:AgKNewzr.net[2/2]
そんな面倒なことやってないで リートでも買っとけよ 売り買いも楽ちん
 

157 :名刺は切らしておりまして:2016/10/11(火) 12:25:33.09 ID:vZym1T63.net
結果がマイナスなのはともかく2億借りれるその人の評価は凄いんじゃない
 

158 :名刺は切らしておりまして:2016/10/11(火) 17:07:32.52 ID:PdWAfH3o.net
単純計算で儲からないと分かるのに
口車に乗ってしまうアフィな貧しい投資に走るおっさんの群れ
計算したことないのか
 

159 :名刺は切らしておりまして:2016/10/11(火) 17:21:26.86 ID:K5tzE6Dz.net
俺、今自分が住んでるマンションを投資扱いに出来たら 儲かると思うわー
築年数そこそこなのに中古価格は上がってるし
なにせ共益費滞納とかほとんど無くて共益費余りまくって
総会で一部を修繕費に回したぐらいだもんな  
もちろん空き部屋はないし、誰か出て行っても リフォーム入って直ぐ誰かが住みに来る
こういう物件他にないかなー 資金効率が圧倒的にいいにきまってんじゃん。 



引用:【不動産】「投資マンションにカモられた人」が見た地獄
http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1475887233/

【コメント】

・一部編集しております。

・どうしても不動産投資をしてみたい、興味があるという方は、

 中立的立場から書かれた本を読んで勉強してみても良いかもしれません。
 


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